Пятница , Май 25 2018
Главная / Строительство / Узаконивание объектов строительства

Узаконивание объектов строительства

Введение поправок в федеральный закон №218 ужесточило порядок регистрации объектов недвижимости. Основанием для регистрации теперь является: для ИЖС, ЛПХ — разрешение на строительство, для земель сельскохозяйственного назначения (для дачного) — технический план. Незаконные объекты на землях ИЖС теперь можно зарегистрировать только через суд, но после получения отказа в регистрации.

В настоящем материале кратко рассматриваются два аспекта в малоэтажном строительстве, которые в настоящий момент наиболее актуальны для заказчиков, а именно, новые объекты строительства, узаконивание незарегистрированных объектов на землях со статусом ИЖС.

Новое объекты строительства.

Основанием для получения разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка, далее ГПЗУ. Данный документ отражает необходимые и достаточные условия, которые требуется соблюдать при проведении строительных работ. Получение ГПЗУ производится путем подачи установленных документов в МФЦ или электронный портал государственных услуг, процедура является бесплатной.

Аналогичным образом можно получить и разрешение на строительство, только количество прилагаемых документов будет шире, полный список содержится на электронных порталах каждого территориального органа архитектуры и градостроительства. После завершения строительства необходимо составить акт приемки завершенного строительством объекта, и получить разрешение в местной администрации об вводе его в эксплуатацию.

Для регистрации прав собственности на объект необходимо оформить в БТИ технический паспорт, процедура является платной. Полный пакет документов подается в соответствующее подразделение Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет жилого дома.

uzakonevanie_samostroia_2

Незарегистрированные объекты.

Тем кто не успел зарегистрировать объект, построенный без разрешения на строительство, специалисты рекомендуют следующие шаги.

Если объект соответствует установленным нормам и правилам, учитывает все геологические особенности земельного участка, земельный участок находится на праве собственности, на земельном участке в соответствии с ГПЗУ нет ограничений на строительство, не мешает соседям, то собрав пакет документов по аналогии с вышесказанным необходимо направиться за получением разрешения.

Существующий объект можно рассматривать как временное сооружение, которое будет как бы снесено, а на месте его построен новый объект в соответствии с требованиями ГПЗУ. Данная легенда все же является перестраховкой, так как действующее законодательство направлено на стимулировании регистрации объектов недвижимости для сбора соответствующих налогов. Если земельный участок непригоден для строительства, то объект находящийся на нем, будет признан «самостроем», и может быть снесен, а земельный участок переведен в муниципальную собственность с уплатой незначительной компенсации собственнику.

Читайте так же

armatura-metall

Разновидности и применение арматуры в строительстве

Залогом прочности большинства современных построек является надёжная арматура, которая представляют собой длинные стальные стержни, служащие …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *